Die wichtigsten Neuerungen für Wohngebäude im Detail

​

• Freie Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis: Die bisherige strenge Pflicht zum Bedarfsausweis bei kleineren Mehrfamilienhäusern (unter 5 Wohneinheiten mit Bauantrag vor 1977) entfällt. Künftig besteht für alle Wohngebäude Wahlfreiheit, sofern lückenlose Verbrauchsdaten über zwei Jahre vorliegen.

​

• Neue Anlässe für die Vorlagepflicht: Ein Energieausweis ist ab 2027 nicht mehr nur bei Verkauf, Vermietung oder Neubau vorzulegen, sondern neu auch bei der Verlängerung bestehender Mietverträge sowie bei größeren energetischen Renovierungen (Sanierung von mehr als 25 % der Hüllfläche).

​

• Pflichtausweis auch für Baudenkmäler: Die pauschale Befreiung von der Ausweispflicht für denkmalgeschützte Gebäude (§ 79 Abs. 4 GModG) entfällt. Bei Verkauf, Vermietung oder größeren Sanierungen muss ab 2027 auch für Denkmäler ein Ausweis vorliegen.

​

• Standardmäßig digital und maschinenlesbar: Nach § 79 Abs. 2 GModG wird der Energieausweis künftig standardmäßig digital und in maschinenlesbarer Form ausgestellt. Eine gedruckte Papierfassung erhalten Eigentümer nur noch auf ausdrücklichen Wunsch.

​

• Erweiterte Kennwerte & Pflichtangaben in Anzeigen: Neben dem CO₂-Ausstoß und der Eignung für niedrige Vorlauftemperaturen muss in Immobilienanzeigen künftig der Jahres-Primärenergieverbrauch (statt bisher nur der Endenergieverbrauch) ausgewiesen werden.

​

• Gewohnte Klassenskala A+ bis H bleibt erhalten: Während für Nichtwohngebäude eine neue europaweit harmonisierte Skala von A bis G eingeführt wird, bleibt für Wohngebäude die vertraute Einteilung von A+ bis H unverändert bestehen.